Si empiezan a aparecer daños durante y después de las obras realizadas por un vecino que han implicado la demolición de tabiques o la excavación de terreno colindante, es muy probable que ambos sucesos estén directamente relacionados. De ser así, se podría exigir responsabilidad por culpa extracontractual, lo que significa que para interponer una demanda de daños por obras colindantes, únicamente se dispone de un año de plazo como máximo.
Para poder exigir esta responsabilidad extracontractual, hay que encargar un informe pericial que por un lado, estudie y acredite que los daños de la vivienda han sido ocasionados por las obras, que por otro lado, cuantifique la reparación de las mismas. Una vez se haya probado la relación directa entre obras y daños se puede exigir judicial y extrajudicialmente una indemnización de daños y perjuicios.
¿Cuál es la mejor vía para reclamar daños colindantes?
Es de vital importancia que tan pronto se produzcan los daños, se informe debidamente por escrito al vecino o empresa responsable de las obras y a la compañía aseguradora del hogar del edificio o vivienda afectada. Lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo de forma amistosa, recurriendo a enviar una carta de reclamación, un dictamen pericial o incluso un burofax.
En el caso de que la empresa o persona encargada de la obra se negase a asumir su responsabilidad de forma voluntaria y se hayan agotado todos los recursos disponibles para llegar a un acuerdo amistoso, es posible recurrir a la vía judicial. Tal y cómo se ha mencionado con anterioridad, la demanda debe ser interpuesta antes de un año desde que se notificó la aparición de daños.
Consejos para redactar una carta de reclamación o un informe pericial
Para la redacción de una carta de reclamación se debe contratar previamente a un técnico competente especializado, bien un arquitecto o un aparejador, que realice un informe técnico en el que describa los siguientes aspectos:
- Los daños originados.
- El origen de esos daños y la relación de causalidad.
- Las consecuencias estructurales que tienen esos daños respecto al edificio afectado.
- Valoración económica de los mismos.
Hay que tener en cuenta que para la elaboración de un informe pericial de daños debe estar realizado por un profesional colegiado, solo de esta forma quedará acreditada la culpa o negligencia de los causantes de los daños en la vivienda.
Otros aspectos a tener en cuenta
- Las características del informe técnico no se pueden cambiar, a no ser que los daños se hayan incrementado.
- La carta de reclamación de daños tiene que estar dirigida a todas las partes que intervengan en la obra.
- Es muy importante que se determine de forma clara y precisa la fecha en la que aparecieron los daños.
- No hacerse cargo de la demanda con celeridad puede hacer que los daños que agraven
Abogado especializado en reclamaciones en Bilbao
Hacer una reclamación a un vecino por obras colindantes no es un proceso que implique gran dificultad, sólo es necesario redactar la reclamación de forma detallada y conocer los plazos para llevar el proceso a cabo, sin embargo es recomendable contar con el asesoramiento y ayuda de un despacho de abogado especializado en reclamaciones.
